Liegenschaften und Kapital (Kooperationen)
19.07.2021 / sni
Zusammenfassung
In diesem Stichwort werden Organisationen aufgeführt, die einerseits Liegenschaften schätzen und verkaufen, andererseits Zugang zu Kapital ermöglichen, das in einer Liegenschaft gebunden ist. Es werden hier ausgewählte Organisationen aufgeführt, die Pro Senectute eine Vermittlungsprovision gewähren, Erfahrung im Sozialbereich bieten, sich auf ältere Menschen spezialisiert haben und sinnvolle Dienstleistungen erbringen. Alle haben die Zusammenarbeit mit Pro Senectute aktiv gesucht.
1. Allgemein
Für die Vermittlung von drei der vier aufgeführten Organisationen, erhält die Pro Senectute eine Provision. Bei der Abgabe der Koordinaten werden die Klienten darauf hingewiesen und dazu angehalten, bei einem Auftrag an eine dieser Organisationen anzugeben, dass sie ihre Angaben von Pro Senectute erhalten haben. Die Provisionskosten erhöhen sich damit für die Klienten nicht, da die Organisationen die Provision für die Pro Senectute aus ihrem üblichen Honorar finanzieren. Die Organisationen führen Listen und überweisen die Provision in Form einer Spende an die Pro Senectute. Diese Form von Zusammenarbeit basiert auf Vertrauen. Negative Rückmeldungen sind ernst zu nehmen und intern zu thematisieren.
2. NewKey Immobilien
NewKey Immobilien macht kostenlose und unverbindliche Schätzungen von Liegenschaften, übernimmt Verkäufe und Rückmietverkäufe von Immobilien und stellt ein Gratisportal für Verkaufsinserate zur Verfügung (s. Quellen: NewKey Immobilien). Rückmietverkauf, auch sale and rent back genannt, bietet Liquidität und ermöglicht es, weiterhin in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Beim Rückmietverkauf wird das Wohneigentum verkauft und durch den neuen Besitzer dem Verkäufer zurückvermietet.
NewKey verrechnet 2.2% bis 2.5% Provision je nach dem welches Modell gewählt wird. Es wird zwischen dem Basis-Verkaufsmodell oder dem NewKey+ Angebot, welches eine umfassendere, individuelle Beratung und Begleitung speziell für Senioren beinhaltet, gewählt. Die Pro Senectute BE erhält in jedem Fall eine Provision von 0.5% des effektiv erzielten Verkaufspreises.
3. PASSIO Immobilien AG
Die PASSIO Immobilien AG informiert auf ihrer Seite unter ImmoWiki über Fragen aus der Immobilienbranche, nimmt kostenlose und unverbindliche Schätzungen von Liegenschaften vor, übernimmt Verkäufe von Liegenschaften von A-Z.
Die PASSIO Immobilien AG verrechnet nur im Erfolgsfall ein Honorar von min. Fr. 4'950.- und max. 3% des Verkaufspreises (Telefonische Vereinbarung zwischen Cyrill Hofer, Leitung SAR BBS und Herrn Burkhard, PASSIO Immobilien AG). Auch hier erhält die Pro Senectute BE eine Vermittlungspauschale von 0.5% des Verkaufspreises bei prozentualer Honorarverrechnung oder 20% des pauschalen Erfolgshonorars.
4. Efficasa
Efficasa ist die Alternative zum Wohnungs- oder Liegenschaftsverkauf, wenn das Kapital oder Einkommen nach der Pensionierung knapp werden. Efficasa bietet zwei Lösungsmöglichkeiten: Verkauf des Wohneigentums oder Darlehen aufs Wohneigentum. Der Kapitalbezug bei beiden Varianten kann als Einmalzahlung oder in Form von regelmässigen Zahlungen bezogen werden. Die Höhe des Kapitalbezugs hängt u.a. vom Wert der Liegenschaft und von der Höhe der Hypothek ab (s. Merkblätter: Kapital beziehen dank Wohneigentum).
Das Honorar von Efficasa ist eine einmalige Entschädigung pro Transaktion abhängig vom Umfang des Kapitalbezugs. Pro Senectute erhält 0.5% des Kapitalbezugs sprich der Verkaufs- oder Darlehenssumme.
Bei dieser Variante wird das Wohneigentum an eine/n stille/n Eigentümer/in resp. Kapitalgeber/in verkauft. Die verkaufende Partei erhält so Kapital und behält dank Nutzniessung oder Wohnrecht eine lebenslange Berechtigung im ehemaligen Wohneigentum zu verbleiben (s. Quellen: Wohnrecht Efficasa und Stichwort: Wohnrecht und Nutzniessung).
Bei dieser Variante bezieht die/der Wohneigentümer/in von einem/einer privaten Kapitalgeber/in ein langfristiges Darlehen. I.d.R. läuft dies auf Lebzeiten und ist über ein Grundpfand auf dem Wohneigentum gesichert. Die Rückzahlung des Darlehens wird über den Verkauf des Wohneigentums nach dem Tod finanziert. Der Zinssatz für das Darlehen orientiert sich am Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen.
5. Sternschnuppe
Das Motto der Sternschnuppe GmbH ist Liegenschaftsverkauf mit Herz. Sie bietet ganzheitliche Beratungen in Bezug auf den Liegenschaftsverkauf an und preist nebst guten Fachkenntnissen auch Erfahrungen im Sozialwesen an, insbesondere in der Zusammenarbeit mit KESB in der ganzen Schweiz. Nebst Liegenschaftsverkäufen in der Schweiz und im Ausland bieten sie auch Hausräumungen und Beratungen zu Themen wie Renten, Scheidung und Alimente, Altersheim, Beistandschaft, Erbschaft, Steuern und Versicherungen an. Die Mitarbeitenden sind für gewisse Regionen und/oder Länder (Ausland) zuständig.
Es wird eine Vermittlungsprovision von 2.5% verrechnet, bei Auslandliegenschaften und sehr günstigen Immobilien wird ein Pauschalbetrag vereinbart. Für Inserate wird ein zusätzlicher Pauschalbetrag verrechnet (s. Quellen: Sternschnuppe GmbH). Es wurde keine Vermittlungsprovision für die Pro Senectute vereinbart.
Quellen und Links
Siehe auch
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